Wohnungswirtschaft und Wohnungspolitik
Schrumpfende Märkte in der Immobilienwirtschaft - Ursachen, Wirkungen und
Handlungsmöglichkeiten
Die Entwicklungen der letzten Jahre auf dem Wohnungsmarkt stehen im Zeichen der Sätti gung. Durch
sinkende Bevölkerungszahlen, den Trend zur Individualisierung und Pluralisie rung von Lebensstilen,
den tendenziellen Abschied von “Normalarbeitsverhältnissen“ und die wachsende
Bedeutung der Freizeit kommt es zu tief greifenden Marktveränderungen, denen sich die
Immobilienwirtschaft stellen muss. So hat der Wandel vom Verkäufer- zum Käufer markt auch vor
verschiedenen Wohnungsteilmärkten und Bereichen der Immobilienwirtschaft nicht Halt gemacht; in
vielen Fällen drohen Leerstände und Mietpreisverfall. Viele Woh nungs unternehmen klagen in
diesem Zusammenhang über Erlöseinbußen und Gewinnrück gänge, treten Ihnen
aber oft nur defensiv und reagierend entgegen.
Schrumpfungsprozesse wurden in der wirtschaftswissenschaftlichen Forschung bislang eher am Rande
behandelt; Methoden und Instrumente konzentrierten sich überwiegend auf Wachstumsmärkte und
-branchen. Ziel dieses Forschungsvorhabens ist es daher, die genauen Ursachen für die aktuellen
Entwicklungen herauszuarbeiten und Entscheidungsträgern in Wohnungspolitik und
Wohnungswirtschaft Handlungsempfehlungen zu geben, wie auf die neuen Herausforderungen reagiert,
oder besser noch, wie in gesättigten Märkten erfolgreich agiert werden soll. Dabei wird auf
Erfahrungen aus anderen Branchen, die sich schon länger in der Schrumpfungsphase befinden bzw. diese
schon hinter sich haben, zurückgegriffen.
Beteiligter Wissenschaftler:
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