Investitionsrechenverfahren für Modernisierungsinvestitionen
im Mietwohnungsbau

Investitionsrechnungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für den Bau von Mietwohnungen unterliegen im Vergleich zu Sachinvestitionen besonderen methodischen Problemen. Beispielhaft zu erwähnen sind die lange Lebensdauer des Investitionsobjektes, die daraus resultierende Ungewissheit wesentlicher Ausgangsdaten für die Investitionsrechnung sowie die Bedeutung nicht-liquiditätswirksamer Größen für die Investitionsentscheidung.

Investitionen in den Wohnungsbestand, denen in Zukunft eine größere Bedeutung zukommen wird, werfen noch weitergehende Fragen auf, z. B.: Wie ist mit dem Abbau des sog. Instandhaltungsstaus umzugehen? Wie können ex ante Instandhaltungskosten realitätsnah geschätzt werden? Wie können steuerliche Regelungen berücksichtigt werden?

Im Rahmen des Forschungsvorhabens wurde ein erfolgsorientiertes Investitionsrechenprogramm entwickelt, das auf einem modernen dynamischen und auf betriebswirtschaftlichen Grundsätzen beruhenden Verfahren wie dem vollständigen Finanzplan aufbaut. Das Investitionsrechenprogramm ist anwenderfreundlich gestaltet und hinsichtlich seiner Leistungsfähigkeit und Praktikabilität anhand realer Mietobjekte erprobt worden.

Drittmittelgeber:

Gesellschaft zur Förderung der Forschung auf dem Gebiet des Siedlungs- und Wohnungswesens

Beteiligte Wissenschaftler:

Dr. Winfried Michels, Dipl.-Volkswirt Thorsten Hellmann