Wohnungsmarkt in den Niederlanden


I. Einführung

Häuser an einer Gracht in Amsterdam
Häuser an einer Gracht in Amsterdam, Quelle: Moyan Brenn/cc-by

Traditionell ist das Wohnen in den Niederlanden stark reguliert. In wohl kaum einem anderen Land begegnet man auf diesem Gebiet so zahlreichen staatlichen Regeln, was zu einer Konstellation führt, die sich nur schwer mit anderen Ländern vergleichen lässt. Dieses Dossier soll den Ursprung dieser spezifisch niederländischen Gesetzgebung klären. Es will nachvollziehen, wie sich das System im Laufe der Jahrzehnte bis zur gegenwärtigen Konstellation entwickelt hat, in der es zu immer mehr Blockaden kommt und worin diese Blockaden bestehen. Weiterhin sollen Reformvorschläge vorgestellt und diskutiert werden.

Das Kapitel zum sozialen Wohnungsbau eröffnet eine historische Perspektive, die zeigt, wie durch rigorose Reformen zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine katastrophale Situation auf dem Wohnungsmarkt verbessert werden konnte. Durch die enorme Nachfrage nach Wohnraum war dem Missbrauch der Wohnungsnot durch Vermieter Tür und Tor geöffnet gewesen. Mit dem „Wohnungsgesetz“ führte der Staat ein Instrument ein, mit dessen Hilfe der unhaltbaren Situation Einhalt geboten werden sollte. Nach dem Ende des zweiten Weltkrieges war die staatliche Förderung von bezahlbarem Wohnraum ein wichtiges politisches Ziel, denn durch die Kriegsschäden war dieser knapp geworden. Gleichzeitig wuchs die Bevölkerung, was zu groß angelegten Bauprojekten in der Wiederaufbauzeit führte.

Im Verlauf der 1990er Jahre fand eine Zeitenwende statt: Die direkte Förderung für den Bau von Sozialwohnungen wurde eingestellt und die Wohnungsbaugesellschaften wurden selbständige Stiftungen, die kostendeckend arbeiten mussten.

Während die Wartelisten für Sozialwohnungen in den begehrten Gegenden immer länger wurden, stiegen die Preise für Eigentumswohnungen bis in die 2000er Jahre auf Rekordhöhen. Von Mitte bis Ende der 1990er Jahre war eine jährliche Wertsteigerung von 20 Prozent nichts Ungewöhnliches. Die Preissteigerung sorgte auf der anderen Seite auch für eine rasant ansteigende Privatverschuldung. Mit Schulden von 650 Milliarden Euro liegen die niederländischen Haushalte gegenwärtig weltweit ganz vorn in der Statistik.

Das Kapitel zum Häusermarkt beschäftigt sich mit der Frage, wie der Immobilien-Boom entstanden ist und wie sich die Situation in Zeiten der Finanzkrise gewandelt hat. Ein Interview mit dem Stadtplaner und Geografen Dr. Manuel Aalbers (Universität Amsterdam) erweitert die Perspektive auf den Hausmarkt von einer rein ökonomischen Sichtweise auf komplexere gesellschaftliche und stadtplanerische Zusammenhänge. Ein zweites Interview mit der Planologin Dr. Leonie Janssen-Jansen (Universität Amsterdam) beschäftigt sich mit der Spekulation mit Gewerberäumen, die mittlerweile zu einem auffällig hohen Leerstand von Bürogebäuden geführt hat, der zusehends für Probleme sorgt.

Autoren: Katja van Driel und Frederik Hartig
Erstellt: März 2013


Literatur

Alle bibliographischen Angaben des Dossiers finden Sie unter Bibliographie

Beller, Kai: AAA in Gefahr: Wie die Niederlande in die Krise rutschen, in: Financial Times Deutschland vom 23. April 2012.

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Diewitz, M. (Hrsg.): Gesellschaft für Außenwirtschaft und Standortmarketing: Wirtschaftstrends Niederlande, in: Germany Trade and Invest (2012), Bonn.

Huurdersvereniging Amsterdam: De Toolbox voor huurders en huurdersorganisaties in Amsterdam, 2009, S. 6-16. Toolbox voor huurders en huurdersorganisaties

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o.V.: Wat is de hypotheekrenteaftrek?, 2013. Rijksoverheid

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Schaar, J. van der et al. (Hrsg.): Volkshuisvesting in Goud. Verandering en Continuïteit in Beleid en Organisatie van het Directoraat-Generaal van de Volkshuisvesting, Amsterdam 1996.

Schade, C.: Woningbouw voor arbeiders in het 19de-eeuse Amsterdam, Amsterdam 1981.

Vandevyvere, W./Zenthöfer, Andreas: The Housing Market in the Netherlands, in: EU Economic Papers Nr. 457, Jg. 2012 (2012).

Links

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Mieterverein Amsterdam Huurdersvereniging Amsterdam

Vermietungsmarkt Kamer.nl

Staatlich abgesicherte Garantieregelung der Niederlande Nationale Hypotheek Garantie

Niederländische Regierungshomepage im Bereich Wohnungsmarkt Rijksoverheid - woningsmarkt

Niederländischer Wohnungsmarkt für Studenten Studentenkamers.nl

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