Investitionsrechenverfahren für Modernisierungsinvestitionen im Mietwohnungsbau

Investitionsrechnungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für den Bau von Mietwohnungen unterliegen im Vergleich zu Sachinvestitionen besonderen methodischen Problemen. Beispielhaft zu erwähnen sind die lange Lebensdauer des Investitionsobjektes, die daraus resultierende Ungewißheit wesentlicher Ausgangsdaten für die Investitionsrechnung sowie die Bedeutung nicht-liquiditätswirksamer Größen für die Investitionsentscheidung.

Investitionen in den Wohnungsbestand, denen in Zukunft eine größere Bedeutung zukommen wird, werfen noch weitergehende Fragen auf, z. B.: Wie ist mit dem Abbau des sog. Instandhaltungsstaus umzugehen? Wie können ex ante Instandhaltungskosten realitätsnah geschätzt werden? Wie können steuerliche Regelungen berücksichtigt werden?

Ziel des Forschungsvorhabens ist es, ein erfolgsorientiertes Investitionsrechenprogramm zu entwickeln, das auf einem modernen dynamischen und auf betriebswirtschaftlichen Grundsätzen beruhenden Verfahren wie dem vollständigen Finanzplan aufbaut. Das Investitionsrechenprogramm soll anwenderfreundlich gestaltet sein und hinsichtlich seiner Leistungsfähigkeit und Praktikabilität anhand realer Mietobjekte erprobt werden.

Drittmittelgeber:

Gesellschaft zur Förderung der Forschung auf dem Gebiet des Siedlungs- und Wohnungswesens e. V., Münster

Beteiligte Wissenschaftler:

Dr. Winfried Michels, Dipl.-Volkswirt Tobias Formanski